不少朋友的购房常识都有的储备不足，在买房的时候也粗心大意，销售让缴纳定金，自己想也不想的就把定金给交了，还庆幸的以为交了定金也不碍事，不想买房了不买就是了，那各位就需要认识一下了，买房的定金的意思是呢，定金能否退还呢？
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金作为担保的担保方法，又称保证金。定金具备法律效应，具备担保债的履行有哪些用途，根据法律规定，定金数额低于主合同标的额的20％，假如给付定金方不履约，无权需要返回；收受定金方不履约，双倍返还。
1、买房的定金的意思是
2、定金是一个规范的法律定义，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并不是一个规范的法律定义，事实上它具备预付款的性质，是当事人的一种支付方法，并不拥有担保性质。定金的数额在法律规定上有肯定限制，如《中国担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
1、国内《产品房销售管理方法》第22条规定：不符合产品房销售条件的，开发商不能销售产品房也不能收取任何预约款性质的成本。因此，假如产品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那样无论双方是不是约定定金退还事情，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、定金是不是能退还呢
3、依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条的规定，因不可以归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。譬如，因为发生了不可抗力致使购房者无力支付房款，那样也可以需要退回定金。
2、假如不想买房是由于开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条约协商不下，那样在这样的情况下，开发商也是应当退还购房定金。
以上就是关于买房的定金的意思是与定金是不是能退还的介绍了，不少购房者都了解买房的过程中，都会遇见缴纳定金的状况，正是因为缴纳定金是大伙都会做的一件事情，所以不少朋友就忽略了定金的意义，假如购房者并非非常确定购买房子，建议还是不要缴纳的好。
